235 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
498 100 $
Chalet · 3 745 $/m² · 133 m² · constr. 1962 · terrain 9 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 569,5 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421505504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78100421505504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 428 407 $ Poids 35 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 486 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 303 281 $ Poids 2 % |
| 5 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 392 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 518 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 573 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +95 978 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 137 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 797 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.