251 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 198,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421516193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
78100421516193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 537 210 $ Poids 11 % |
| 2 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 429 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −86 106 $ | 874 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −39 777 $ | 622 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.