285 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
159 900 $
Chalet · 2 575 $/m² · 62,1 m² · constr. 1963 · terrain 6 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 62 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421557962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
78100421557962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 18 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 214 914 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 157 590 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 277 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 463 427 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 309 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 237 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 179 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 176 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 238 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.