635 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 79,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431869416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
78100431869416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 907 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 373 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 817 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 216 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 748 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 166 358 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 877 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 250 160 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 283 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 796 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 273 577 $ Poids 28 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 823 036 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 478 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 157 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.