642 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431879384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78100431879384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 1 048 602 $ Poids 8 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 823 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 118 379 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 736 021 $ Poids 4 % |
| 5 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 397 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.