30 Chemin HIBOU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 94,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,4 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431886210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78100431886210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 825 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 575 $ Poids 34 % |
| 2 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 816 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 092 517 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 967 578 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −75 539 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 094 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 847 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 504 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 668 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 802 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 184 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.