23 Chemin HIBOU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431886713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78100431886713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 506 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 382 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 769 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 290 442 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 784 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 775 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 170 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 760 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 256 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 760 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 278 934 $ Poids 29 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 842 026 $ Poids 28 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 922 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 995 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 882 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 488 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.