1 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 730,1 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441749431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
78100441749431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 565 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 794 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 416 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 362 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 778 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 275 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 404 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 889 491 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 214 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 160 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 265 160 $ Poids 17 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 082 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 742 $ Poids 6 % |
| 11 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 400 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.