6 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441820976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
78100441820976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 215 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 306 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 178 301 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 997 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 577 $ Poids 38 % |
| 5 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 728 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 236 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 174 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 95 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 212 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.