15 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
875 600 $
Chalet · 7 291 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441821795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
78100441821795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 883 $ Poids 27 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 306 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 882 319 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 739 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 951 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.