13 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
361 100 $
Chalet · 5 547 $/m² · 65,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441821972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
78100441821972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 167 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 336 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 195 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 949 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 224 360 $ Poids 56 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 652 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 257 756 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 694 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 255 149 $ Poids 16 % |
| 7 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 231 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.