40 Chemin HIBOU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 70,8 m² · constr. 1968 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441822146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
78100441822146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 950 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 196 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 834 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 590 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 979 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 748 820 $ Poids 40 % |
| 7 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 151 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 931 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −86 957 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 122 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 378 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.