18 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
200 900 $
Chalet · 2 990 $/m² · 67,2 m² · constr. 1963 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 85 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441822435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
78100441822435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 30 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 321 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 947 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 186 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 827 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 571 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 246 299 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 962 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 712 699 $ Poids 31 % |
| 7 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 645 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 247 286 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 183 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 223 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.