21 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
498 400 $
Chalet · 3 515 $/m² · 141,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441822853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
78100441822853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 906 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 820 822 $ Poids 6 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 353 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 872 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.