39 Chemin HIBOU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 144,4 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441823120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
78100441823120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 811 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge +31 254 $ | 605 122 $ Poids 37 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 452 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 942 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.