24 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
569 300 $
Autre · 5 809 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441823675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
78100441823675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 869 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 981 956 $ Poids 29 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 909 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 183 281 $ Poids 27 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +91 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −59 542 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 051 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 832 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 297 546 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 825 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +110 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 633 $ Poids 9 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 210 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 522 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.