9 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
289 100 $
Chalet · 3 955 $/m² · 73,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441830208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
78100441830208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 204 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 338 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 664 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 258 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 972 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 775 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 748 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 151 501 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 252 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −70 290 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 198 $ Poids 15 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 267 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.