7 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
625 900 $
Chalet · 6 540 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441830365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
78100441830365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 739 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +80 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 306 $ Poids 36 % |
| 2 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 581 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 971 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 181 118 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −69 762 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 041 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +93 478 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 279 966 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 294 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 145 279 $ Poids 11 % |
| 8 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 877 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 741 391 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 516 655 $ Poids 3 % |
| 12 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.