11 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441831090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
78100441831090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 182 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 400 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 798 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 879 642 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 653 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 303 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 177 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 955 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 268 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 638 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 960 506 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 212 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 288 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 508 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.