27 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 86,1 m² · constr. 1979 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441832129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
78100441832129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 103 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 393 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 499 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 298 118 $ Poids 48 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 963 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 863 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 966 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 174 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 772 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 263 960 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 796 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 942 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 284 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 122 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 948 $ Poids 3 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 499 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 430 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.