29 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
311 600 $
Chalet · 4 970 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441833161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
78100441833161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 114 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 322 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 958 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 504 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 882 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 187 292 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 754 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 482 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 247 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 555 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 246 356 $ Poids 19 % |
| 7 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 182 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 222 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.