37 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
685 700 $
Chalet · 7 143 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441834441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
78100441834441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 849 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 169 240 $ Poids 31 % |
| 2 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 885 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 930 979 $ Poids 29 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +82 398 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 839 343 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 277 681 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −68 429 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 963 196 $ Poids 18 % |
| 6 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +95 652 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 282 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 703 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 484 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.