10 Chemin DION · Val-des-Lacs
Valeur estimée
285 200 $
Chalet · 4 080 $/m² · 69,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441837762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
78100441837762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 487 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 354 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 469 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 205 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 347 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 236 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 544 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 270 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 270 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 540 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 159 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 786 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 263 339 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 425 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 034 $ Poids 13 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 128 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −93 478 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 010 $ Poids 4 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.