38 Chemin FAUCON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
307 800 $
Chalet · 4 520 $/m² · 68,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441856485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
78100441856485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 547 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 179 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 514 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 308 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 388 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 620 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 95 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 236 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 644 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 438 $ Poids 31 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 242 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 240 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.