82 Chemin FAUCON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
425 300 $
Chalet · 5 323 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441885408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
78100441885408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 217 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 278 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 701 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 367 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 561 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 577 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 732 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 608 $ Poids 54 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 848 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 163 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 807 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 269 135 $ Poids 29 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 131 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 999 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 885 210 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 703 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.