77 Chemin FAUCON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
223 700 $
Chalet · 3 447 $/m² · 64,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 110 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441886152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
78100441886152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 40 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 192 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 737 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 506 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 703 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 331 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 177 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 253 671 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 35 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 251 962 $ Poids 19 % |
| 7 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 186 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.