490 Chemin LAC-DUHAMEL · Mont-Tremblant
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 115,1 m² · constr. 1920 · terrain 6 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
161149394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
78102161149394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 76 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Lac Duhamel, Mont-Tremblant 2025-07-28 · 308 m · Vendu 625 000 $ (5 425 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 203 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-11-27 · 545 m · Vendu 390 000 $ (3 768 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2026-08-07 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 895 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2025-12-19 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, Côte des Intrépides, Mont-Tremblant 2025-07-10 · 885 m · Vendu 1 140 000 $ (9 076 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 038 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, Chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-04-22 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 674 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 335, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 850 467 $ Poids 28 % |
| 8 | 350, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2025-01-20 · 503 m · Vendu 65 000 $ (478 $/m²) 136,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 953 $ Poids 28 % |
| 9 | 715, Chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 704 500 $ (5 709 $/m²) 123,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 668 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 355, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 235 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 118 $ Poids 21 % |
| 11 | 640, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2024-06-21 · 441 m · Vendu 350 500 $ (3 753 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 109 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 421 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 660, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 204 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.