3865 Chemin COCHRANE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
3 613 800 $
Unifamiliale · 11 771 $/m² · 307 m² · constr. 2024 · terrain 17 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 651,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 404 200 $
Rôle antérieur 2 855 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
161676968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 500 $
Valeur bâtiment
2 603 700 $
Rôle antérieur
2 855 500 $
ID provincial
78102161676968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +657 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 99 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin des Castors, Mont-Tremblant 2025-08-04 · 845 m · Vendu 3 825 000 $ (12 699 $/m²) 301,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +315 853 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 4 235 055 $ Poids 54 % |
| 2 | 190, Chemin Plouffe, Mont-Tremblant 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 935 $/m²) 231,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +375 054 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 991 423 $ Poids 11 % |
| 3 | 327, Chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (6 343 $/m²) 229,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +134 824 $ · Ajust. superficie +246 094 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 981 418 $ Poids 9 % |
| 4 | 296, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 430 $/m²) 227,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 104, rue des Arcs, Mont-Tremblant 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (4 566 $/m²) 307,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 813 396 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue des Arcs, Mont-Tremblant 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 737 $/m²) 307,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 536 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 233 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 2 885 000 $ (14 156 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +765 525 $ · Ajust. superficie +721 250 $ · Ajust. âge +216 375 $ | 4 588 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.