117 Rue ROUSSEAU · Mont-Tremblant
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
171658894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
78102171658894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 33 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Mont-Plaisant, Mont-Tremblant 2025-06-03 · 782 m · Vendu 230 000 $ (3 363 $/m²) 68,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 222 099 $ Poids 50 % |
| 2 | 117, rue Ladouceur, Mont-Tremblant 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (8 092 $/m²) 76 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 582 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 332, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 378 694 $ Poids 18 % |
| 4 | 310, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 826 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 708 $ Poids 14 % |
| 5 | 257, rue du Couvent, Mont-Tremblant 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (7 500 $/m²) 74,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 599 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, rue Richer, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 701 m · Vendu 594 000 $ (6 674 $/m²) 89 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 711 $ · Ajust. superficie −78 755 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 508 556 $ Poids 9 % |
| 7 | , Mont-Tremblant 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (7 475 $/m²) 49,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 428 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −172 283 $ · Ajust. âge −138 889 $ | 1 359 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (17 815 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −167 458 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 321 405 $ Poids 3 % |
| 10 | , Mont-Tremblant 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 960 $/m²) 49,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 362 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, chemin Lapointe, Mont-Tremblant 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 2338, chemin du Village, Mont-Tremblant 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 869 $/m²) 45,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 526 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.