3275 Rue LEONARD · Mont-Tremblant
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 131,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
190625219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
78102190625219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 58 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Paquette, Mont-Tremblant 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 087 $/m²) 126,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 584 $ Poids 31 % |
| 2 | 4695, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 162 887 $ (1 508 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 054 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 188 213 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, chemin des Fleurs-Sauvages, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 210 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 648 253 $ Poids 15 % |
| 4 | 497, chemin du Tour-du-Lac, Mont-Tremblant 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 097 $/m²) 150,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 798 962 $ Poids 13 % |
| 5 | 128, rue du Rapide, Mont-Tremblant 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 083 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 170 066 $ Poids 13 % |
| 6 | 310, chemin de la Muraille, Mont-Tremblant 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 060 $/m²) 137,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 953 371 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, des Pignons, Mont-Tremblant 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 020 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 272, rue du Sommet, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 105 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 546 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.