2963-2965 Rue LEONARD · Mont-Tremblant
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
190628786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
78102190628786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 57 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Marion, Mont-Tremblant 2025-12-04 · 500 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 509 $ Poids 54 % |
| 2 | 3920, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-01-30 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 943 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 4695, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 162 887 $ (1 508 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 054 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +16 289 $ | 181 607 $ Poids 29 % |
| 4 | 4385, rue Léonard, Mont-Tremblant 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 255, chemin Paquette, Mont-Tremblant 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 087 $/m²) 126,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 614 170 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, chemin du Tour-du-Lac, Mont-Tremblant 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 1269, rue Rochon, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue du Rapide, Mont-Tremblant 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 083 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 922 $ Poids 10 % |
| 9 | 1211, rue Rochon, Mont-Tremblant 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 092 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 1210, rue de Normandie, Mont-Tremblant 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 272, rue du Sommet, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 105 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 435, chemin du Tour-du-Lac, Mont-Tremblant 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 255 937 $ (2 746 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 543 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +25 594 $ | 350 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.