486-488 Rue RIVIERE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 89,3 m² · constr. 1948 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
190974295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
78102190974295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 41 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Lauzon, Mont-Tremblant 2026-07-15 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, rue Mercure, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 1211, rue Rochon, Mont-Tremblant 2026-03-27 · 439 m · Vendu 299 000 $ (3 092 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, rue Carrière, Mont-Tremblant 2026-07-13 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 1269, rue Rochon, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 982, rue Beaulne, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-08-29 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 788 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 550, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-08-22 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 094 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 1111, rue Lauzon, Mont-Tremblant 2025-05-05 · 105 m · Vendu 489 000 $ (5 415 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 996 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 204 416 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, rue de Normandie, Mont-Tremblant 2025-08-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 915 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.