457 Rue CHARBONNEAU · Mont-Tremblant
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 2 407 $/m² · 228,4 m² · constr. 1973 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200914952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
78102200914952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 57 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue des Grands-Pins, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 706 m · Vendu 835 000 $ (3 728 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 469-473, rue St-Georges, Mont-Tremblant 2025-10-03 · 212 m · Vendu 298 200 $ (1 227 $/m²) 243 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 346 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 805-809, Allée Guy-Gérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2025-01-31 · 844 m · Vendu 875 000 $ (4 319 $/m²) 202,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 047 $ Poids 32 % |
| 4 | 880-882, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 014 $/m²) 247,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 690 $ Poids 30 % |
| 5 | 610, rue Coupal, Mont-Tremblant 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 434 $ Poids 20 % |
| 6 | 1021, Jolicoeur, Mont-Tremblant 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (4 006 $/m²) 270,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −84 525 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 987 945 $ Poids 14 % |
| 7 | 1234, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 161 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +125 323 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 500 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 956-958, rue Labelle, Mont-Tremblant 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (1 790 $/m²) 260,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 577 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 1201, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 163 $/m²) 228,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 663 $ Poids 12 % |
| 10 | 1262, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 431 $/m²) 188,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +148 620 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 482 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 545, Émond, Mont-Tremblant 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 005 $/m²) 224,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 1238, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 929 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +261 395 $ · Ajust. superficie +121 251 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 588 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.