491 Rue CHARBONNEAU · Mont-Tremblant
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 3 139 $/m² · 144,7 m² · constr. 1976 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200924109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
78102200924109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 47 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Saint-Antoine, Mont-Tremblant 2025-12-18 · 111 m · Vendu 387 500 $ (2 700 $/m²) 143,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, croissant Gérard-Côté, Mont-Tremblant 2026-05-14 · 498 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 632-634, rue Limoges, Mont-Tremblant 2025-12-03 · 395 m · Vendu 438 000 $ (2 882 $/m²) 152 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 510 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 679-681, rue Labelle, Mont-Tremblant 2025-12-04 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 663 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 497 et 499, rue Bisson, Mont-Tremblant 2026-07-16 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 517 $ Poids 56 % |
| 7 | 531, rue Charbonneau, Mont-Tremblant 2025-09-18 · 104 m · Vendu 700 000 $ (4 157 $/m²) 168,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 1081-1085, rue Lauzon, Mont-Tremblant 2025-08-29 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 768 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, croissant Gérard-Côté, Mont-Tremblant 2024-12-23 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, allée des Cimes, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 484 m · Vendu 116 000 $ (873 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 131 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 1038-1042, rue Suppère, Mont-Tremblant 2025-06-18 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.