499 Rue CHARBONNEAU · Mont-Tremblant
Valeur estimée
782 100 $
Autre · 1 034 $/m² · 756,2 m² · constr. 1930 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 805 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200925162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
228809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
78102200925162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 74 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Allée des Cimes, Mont-Tremblant 2026-07-20 · 459 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 400, Allée des Cîmes, Mont-Tremblant 2026-03-27 · 459 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, rue du Ruisseau-Clair, Mont-Tremblant 2026-03-02 · 419 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, Allée Des Cimes, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 488 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 60 % |
| 5 | rue Labelle, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 834, allée Guy-Gérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2026-05-12 · 706 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 870, Allée Guy Guérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2026-06-15 · 733 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, Allée des Cimes, Mont-Tremblant 2025-10-15 · 503 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 832, allée Guy-Gérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2026-01-14 · 706 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, allée Guy-Gérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2025-10-31 · 681 m · Vendu 368 775 $ Ajust. marché +34 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 884, allée Guy-Gérin-Lajoie, Mont-Tremblant 2025-11-06 · 737 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 46 % |
| 12 | rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2026-03-12 · 932 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.