634 Rue CHARBONNEAU · Mont-Tremblant
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200938052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
78102200938052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 55 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 560 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 842 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 836 m · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 577 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 352 146 $ Poids 46 % |
| 5 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 379, rue Boivin, Mont-Tremblant 2025-06-13 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 118 $ Poids 38 % |
| 7 | 1030, rue Estelle, Mont-Tremblant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 641 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 491 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +13 772 $ | 339 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 272, rue du Sommet, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 105 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 670 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 519, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-06-13 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 101 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 565 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 821, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 448 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 448 $ Poids 34 % |
| 12 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 971 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +7 311 $ | 139 508 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.