449-451 Rue BISSON · Mont-Tremblant
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 148,2 m² · constr. 1920 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200944760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
78102200944760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 46 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 464 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 352 409 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, des Pignons, Mont-Tremblant 2025-04-04 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 020 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 332 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2025-05-23 · 898 m · Vendu 545 000 $ (4 119 $/m²) 132,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 126 523 $ Poids 38 % |
| 8 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 272, rue du Sommet, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 105 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 490 895 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.