491 Rue BISSON · Mont-Tremblant
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 81 m² · constr. 1945 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200945890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78102200945890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 38 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Carrière, Mont-Tremblant 2026-07-13 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 982, rue Beaulne, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 605, rue Mercure, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 1101, rue Lauzon, Mont-Tremblant 2026-07-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-08-29 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 788 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 574, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 159 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 508 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 194 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 1111, rue Lauzon, Mont-Tremblant 2025-05-05 · 654 m · Vendu 489 000 $ (5 415 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 529, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-02-19 · 633 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 900, rue Du Versant, Mont-Tremblant 2025-02-07 · 805 m · Vendu 497 000 $ (6 388 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 949 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 550 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 550, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-08-22 · 547 m · Vendu 585 000 $ (6 094 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 104 $ Poids 39 % |
| 12 | 424, boulevard Docteur Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 250 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.