497-499 Rue BISSON · Mont-Tremblant
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 118 m² · constr. 1940 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200945921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
78102200945921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 42 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 251 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 597 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 393 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −27 544 $ | 280 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 492 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 239 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 311 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 519, rue Mercure, Mont-Tremblant 2025-06-13 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 101 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, rue du Sommet, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 891 m · Vendu 635 000 $ (5 105 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 379, rue Boivin, Mont-Tremblant 2025-06-13 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 373 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, rue Campeau, Mont-Tremblant 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.