489 Rue FILION · Mont-Tremblant
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 506 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
200965071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
78102200965071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 71 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 296 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 937 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 960 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 392 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 827 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 855 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 151 515 $ Poids 43 % |
| 5 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 554 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 492 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2025-05-23 · 940 m · Vendu 545 000 $ (4 119 $/m²) 132,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 613 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 260, des Pignons, Mont-Tremblant 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 020 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 710, rue Lafleur, Mont-Tremblant 2024-08-19 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 316 $/m²) 153,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 903 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.