861-863 Impasse CIGALES · Mont-Tremblant
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
201068799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
78102201068799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 46 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Estelle, Mont-Tremblant 2026-06-23 · 238 m · Vendu 444 000 $ (4 396 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 421 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 897 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +8 178 $ | 246 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-11-20 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 134 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 577 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 1020, rue Dumas, Mont-Tremblant 2025-12-15 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 313 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 541 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 402 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 278 007 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 1345, rue Piché, Mont-Tremblant 2025-11-06 · 985 m · Vendu 160 000 $ (1 891 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 189 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 605, rue Mercure, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 432 237 $ Poids 39 % |
| 12 | 982, rue Beaulne, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 499 064 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.