845 Chemin FORET-NOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 192,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 650 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
201170485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
78102201170485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 86 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-31 · 583 m · Vendu 1 385 000 $ (7 161 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 371 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, allée des Chevaux Blancs, Mont-Tremblant 2026-03-31 · 911 m · Vendu 678 000 $ (3 506 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 660 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 1262, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-07-22 · 507 m · Vendu 1 400 000 $ (7 431 $/m²) 188,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 402, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-02 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (6 980 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 352, allée du Panorama, Mont-Tremblant 2025-10-23 · 860 m · Vendu 1 395 000 $ (7 213 $/m²) 193,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 381 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 1020, rue Barbe, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 895 m · Vendu 280 000 $ (1 483 $/m²) 188,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 1120, rue Émond Ouest, Mont-Tremblant 2025-06-02 · 616 m · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 848 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 625 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, Allée du Panorama, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 904 m · Vendu 1 350 000 $ (6 980 $/m²) 193,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 392 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 502 m · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 551 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 1238, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2024-11-21 · 569 m · Vendu 1 340 000 $ (6 929 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +261 395 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 464 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.