45 Chemin RESERVE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
4 437 400 $
Unifamiliale · 10 530 $/m² · 421,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 253 000 $
Rôle antérieur 2 950 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
201892237400090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 300 $
Valeur bâtiment
2 252 700 $
Rôle antérieur
2 950 500 $
ID provincial
78102201892237400090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +616 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 99 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin des Cerfs, Mont-Tremblant 2024-11-26 · 452 m · Vendu 2 450 000 $ (5 438 $/m²) 450,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie −79 129 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 910 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 114, chemin de St-Andrew's, Mont-Tremblant 2025-01-27 · 305 m · Vendu 2 700 000 $ (7 452 $/m²) 362,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +517 888 $ · Ajust. superficie +220 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 3 465 106 $ Poids 37 % |
| 3 | 435, chemin de la Réserve, Mont-Tremblant 2024-06-04 · 322 m · Vendu 3 500 000 $ (8 037 $/m²) 435,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 111 004 $ Poids 27 % |
| 4 | 620, Allée du Géant, Mont-Tremblant 2026-06-26 · 755 m · Vendu 2 100 000 $ (6 801 $/m²) 308,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +382 869 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 372 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 355, chemin des Eaux-Vives, Mont-Tremblant 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (4 243 $/m²) 483,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 917 $ · Ajust. superficie −131 095 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 049 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 640, Allée du Géant, Mont-Tremblant 2026-06-05 · 754 m · Vendu 2 200 000 $ (7 846 $/m²) 280,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 623 741 $ Poids 13 % |
| 7 | , Mont-Tremblant 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (5 339 $/m²) 335,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +229 823 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 221 394 $ Poids 11 % |
| 8 | , Mont-Tremblant 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 517 $/m²) 335,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +237 526 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 347 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 1055, allée du Géant, Mont-Tremblant 2025-10-10 · 818 m · Vendu 1 595 000 $ (5 752 $/m²) 277,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +147 796 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −135 575 $ | 2 005 971 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, rue Pinoteau, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 3 425 000 $ (12 537 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 4 264 125 $ Poids 9 % |
| 11 | , Mont-Tremblant 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 877 $/m²) 335,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +166 910 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 665 497 $ Poids 8 % |
| 12 | , Mont-Tremblant 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 368 $/m²) 335,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +239 415 $ · Ajust. superficie +231 106 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 450 521 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.