304-306 Rue PIONNIERS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 178,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210876550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
78102210876550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 67 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 608 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 775 m · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 817 $ Poids 44 % |
| 3 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 166 $ Poids 37 % |
| 4 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 977 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, rue Desjardins, Mont-Tremblant 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 300 774 $ (2 039 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 327 548 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, rue de l'Iris, Mont-Tremblant 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 556 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin des Cèdres, Mont-Tremblant 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (5 232 $/m²) 165,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 892 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +609 $ | 152 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 563 $ Poids 11 % |
| 10 | 604, Rue des Passe-Temps, Mont-Tremblant 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 624 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 697 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 710, rue Lafleur, Mont-Tremblant 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 316 $/m²) 153,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 223 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.