475 Rue GREGOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210944059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
78102210944059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 53 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 602 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −27 544 $ | 274 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 495 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 390 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 181 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 305 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 840 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, Allée de la Sérénité, Mont-Tremblant 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 298 $/m²) 114 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 363, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-06-27 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 408 $/m²) 116,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.