499 Rue GREGOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210945059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
78102210945059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 54 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 164 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 314 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 499 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 305 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 420 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 423 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 562 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 675 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-06-27 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 408 $/m²) 116,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 440 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.