635 Rue GREGOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210949664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
78102210949664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 62 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 556 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 641 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 265 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 157 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 670 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +95 670 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 972 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 880, rue Desjardins, Mont-Tremblant 2025-06-04 · 888 m · Vendu 300 774 $ (2 039 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −28 574 $ | 313 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 150 $ Poids 34 % |
| 9 | 463, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2025-05-09 · 861 m · Vendu 755 000 $ (5 401 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 165, rue de l'Iris, Mont-Tremblant 2024-06-26 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 556 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 668 959 $ Poids 26 % |
| 11 | 604, Rue des Passe-Temps, Mont-Tremblant 2024-05-29 · 336 m · Vendu 569 000 $ (3 624 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 723 643 $ Poids 26 % |
| 12 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 898 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −800 $ | 93 040 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.