646 Rue GREGOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210959295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
78102210959295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 48 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 244 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 283 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 109 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 195 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 392 912 $ Poids 82 % |
| 5 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 553 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 679 m · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 950 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 590 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue Estelle, Mont-Tremblant 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 396 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 432 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 967 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 252 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.