345-349 Rue IRIS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210988876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
78102210988876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 71 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 629 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 203 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 699 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, rue Desjardins, Mont-Tremblant 2025-06-04 · 463 m · Vendu 300 774 $ (2 039 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −7 519 $ | 343 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 679 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 160 929 $ Poids 34 % |
| 5 | 463, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2025-05-09 · 505 m · Vendu 755 000 $ (5 401 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 884 073 $ Poids 33 % |
| 6 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 526 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 254 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue de l'Iris, Mont-Tremblant 2024-06-26 · 175 m · Vendu 590 000 $ (3 556 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 725 907 $ Poids 29 % |
| 9 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 604, Rue des Passe-Temps, Mont-Tremblant 2024-05-29 · 692 m · Vendu 569 000 $ (3 624 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 759 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 934 669 $ Poids 17 % |
| 12 | 710, rue Lafleur, Mont-Tremblant 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 316 $/m²) 153,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 186 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.