498-502 Rue IRIS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 207,4 m² · constr. 2020 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210999634100140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
78102210999634100140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 77 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 350 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 766 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 739, rue des Grands-Pins, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 728 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 860 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 545, Émond, Mont-Tremblant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 005 $/m²) 224,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 752 201 $ Poids 45 % |
| 4 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 378 $ Poids 21 % |
| 5 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 641 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 110 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 1060, rue des Jonquilles, Mont-Tremblant 2024-05-02 · 437 m · Vendu 630 000 $ (2 681 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 713 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 334, rue Latour, Mont-Tremblant 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 191 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 644 979 $ Poids 8 % |
| 8 | 1020, rue Barbe, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 483 $/m²) 188,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 316 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.